刚需房直降73万！顺义新房星悦时光特价88平总价大约297万，更多消息，关注刚需的朋友看过来！????没准帮你谈到地板价哦~

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朋友们，北京的楼市，最近就像坐了趟过山车！

还记得去年10月那会儿吗？二手房交易火爆得不行。结果呢？到了今年7月，咣当一下，彻底逆转了！

先看数据，透心凉：

二手房：7月网签量直接掉到 12784套！这是个啥概念？

远不如去年12月高峰时的21000套，

比不上今年3月的19000套，

甚至比去年同期的15500套还低！

新房：更惨点，只有2400套左右，比6月少了足足600套！

土拍：也往后推了推。

一句话总结：北京楼市，走出了个“骤降”的姿势。

那么问题来了：会不会有“救市”大招啊？

别急，这事儿得掰开揉碎看三点：

1. 12000套是“及格线”？

业内有个说法：北京二手房月成交12000套左右，算是比较“正常”的水平。真要跌到 10000套以下，那才叫“真冷”，那时候可能才会着急上火出政策。现在嘛...还差口气儿。

2. 重要会议：基调很稳，不急！

7月底开了个重要会议，那调子，跟去年9月那种“急吼吼”完全不同了！为啥？因为人家说了：

“今年以来经济运行稳中有进...主要经济指标表现良好...经济展现出了强大的活力和韧性...”

（当然也提了风险挑战，要“坚持底线思维”）

核心意思就是：上半年成绩单不错，尤其外贸啊、一线城市楼市数据啊，比预期好！ 所以呢？

年初大家念叨的“降准降息”？影子都没见着。

现在的宏观思路就是：保持定力！

地方上？短期内估计也没啥大动作。

当前主旋律就是，“干耗着”

3. 7月数据为啥“塌”了？三大原因

新房涨价“劝退”： “630”节点一过，一些开发商们就把优惠折扣收了回去。新房网签价那是“蹭蹭”往上涨（据说比上月涨幅至少5%以上）。价格上去了，成交量自然就下来了。道理很简单。

二手房“降不动”了：想捡便宜货？机会是越来越少了。房价降到一个份上，卖房的业主也不愿意（或没空间）再大降价了。结果就是，成交量自己慢慢回到了北京相对“正常”的 12000套水平。这其实算是个市场自我修复的信号！在外贸数据也还过得去的情况下，上面“有定力、没措施”，你还真挑不出啥大毛病。

“三大预期”集体落空，心凉凉

上海陆家嘴论坛：重点讲金融基建、城市结构性问题，没提刺激。

7月底的重要会议：如上所述，也没刺激。

这俩重磅会议的结果，对市场期待“猛药”的心，打击可不小！

所以，救市会来吗？

总体而言啊，7月刚开完大会，声音还在回荡呢，现在立马“救市”？面子上不太好看。大概率，得等整体社会体感（大家普遍觉得真不行了）再次逼近某个临界点，或许才会有新动作。

7月新房排行：结构变化有点“好玩”！

新房总共就卖了2000多套，比上月少了六七百套，总量下滑确实“非常凶”。这信号够明确了吧？但只要土拍还有开发商愿意拿地，上面就乐意“干耗着”

但7月成交结构的变化，特别有意思！

6月成交前十清一色是千万级豪宅或大改善盘。

7月前十名那可真是“百花齐放”了：

顶豪（单价11万+）有海淀的华润臻澐、建发海晏，朝阳的融创壹号院、中海万吉玖序。全是核心城区黄金地段的硬通货！

大改善（单价8-9万）有永丰南的颐海澐颂、朝阳北路的金茂满曜、三环边上的金茂璞逸丰宜。位置好、近市区，实力派。

刚需也入场了！

招商朝棠揽阅的小户型（我们说过，那是真·刚需小白在买）卖光了。

首钢瑆悦长安（小户型+满配精装），刚需挚爱。

北京润府：靠52套网签挤进前十，成交价58000，比上月涨了5000！人家二期产品升级了，价格上去但品质跟上了，市场认账！性价比是真高（虽然它现在也带点小改善了）。

这说明啥？

下行市场明显 de 特点：强者恒强，直到卖光。

7月榜单就有点这意思了。虽然下半年还会有新盘入市，但对大多数开发商来说，如果资金面还是这么紧张，救市迟迟不来，那大概率就只能“假装上班”了。

想等数据一落就出大刺激？醒醒！那个时间窗口（3月后）已经过去了。现在，得等到风险蔓延到“肉眼可见”的程度，才可能有新动作了。

总结看，北京7月楼市这“跳水”，数据凉是凉了，但暗流涌动：豪宅稳坐钓鱼台，刚需悄悄进场捡漏，市场自己在缓慢“修复”。至于救市？不着急，上头觉得还能“耗一耗”。这场博弈，才刚刚进入中场。咱们，接着看！

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