首页热搜:保利珠江天悦售楼处电话→保利珠江天悦Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-04

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4009620133

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4009620133其坐拥珠江270°环幕江景，无遮挡近赏三江汇聚，延展了约700米滨江岸线，极目超阔江面。

项目滨江公园实景

最难得的是，它是广州唯一围绕港湾而建的高品质住区，做到真一线“0距”亲江。

在风水形态上，社区C型内港湾公园，形成藏风聚气的“聚宝盆”。

项目效果图

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在资源稀缺度上，世界级港湾豪宅屈指可数，如纽约长岛湾、悉尼双水湾、伦敦泰晤士河湾...业主举手投足间，均为国际化的生活方式。

世界级港湾豪宅分布

而项目坐拥广州唯一内港湾，这样前所未有的稀缺资源，以后也难再有，给足了保利珠江天悦对标国际的底气。

与生俱来的核心地段和稀缺景观，组成超强CP，妥妥的万里挑一。

江景如何定制？我给你上一课

如何不辜负这等天选江景？在产品设计上，保利非大师不合作！

其联袂LWK+PARTNERS王权、SLD 梁志天等国际大师团队，志在打磨出一座独一无二的高定作品。

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定制IMAX江景，建筑规划火力全开

中心四区江景资源稀贵，本就无法复制。想要景观资源最大化，就得在建筑规划上做文章，它做到了以下几步：

Step1：充分延展景观面

市面常见的方块型地块，无论景观面宽有多长，也仅有一面能瞰江。而项目得益于C形内湾规划，形成东西走向的长条地块，三面均可观江！

项目为实现江景平权，采用了一字龙型排布，使楼栋相对独立，栋栋直面江湾。

换言之，珠江天悦与别的项目，在景观上有着本质上的不同，不仅是0距，还有单面跟三面之别，问鼎全广有数一数二的景观体验。

而约130㎡户型即可一线观江，在景观价值上，力压市面同面积段产品。

这样一来，最大化增加了江景界面，从而实现了IMAX环幕江景。妙哉！

Step2：减少楼栋间遮挡

“东低西高”建筑高度规划，且楼栋排布相错，一来楼栋间视野相错，栋栋瞰江，二来降低对东侧江景视野的遮挡。

东高西低建筑规划 建模：谈房

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Step3：打开通透无界视野

类幕墙立面设计，大面积应用玻璃元素，室内外通透无界，环幕江景请入室内。这样下来，室内观景体验又往上提升一大阶。

你以为3个Step下来，就实现了对IMAX环幕江景的不辜负吗?

殊不知，设计团队还使出了一个王炸大杀招。下面请看Step4！

14米抬高设计，一石N鸟

常言道，站得越高看得更远，特别是视野开阔的江景。

于是乎，项目使出“7米抬高式盖板+7米架空层”约14米抬高设计，也就是说项目住宅首层，相当于普通住宅的6层，一下子提升了景观体验。

万万没想到，130㎡最低层视野，同样有人人艳羡的江景和远方。

130㎡户型最低层江景面

不仅如此，这可是一石多鸟之计！

社区私密性方面，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。盖板上为房子和约3万㎡园林，连同盖板上的景观均为私享。

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社区品质感方面，盖板下为商业和江边公园，不仅避免了一层多条通江过道将小区分割，还保证了园林的整体性。

全盘南向占比88%，舒适度妥了

已有环幕江景高定规划，掌管体感舒适度的南向资源又如何布局？

先看建筑布局，东西向一字排布下，楼栋疏布，且户户皆为单边户，争取了充足的南向面宽,为社区带来了超强的通风能力。

再看楼型规划，首开A区为板式/类板式楼型，全盘南向户数超过88%。

接着看即将推售的A6栋，为最新迭代的T3之字型，不仅有效增加一线江景户数，同时实现了户户望江。

楼型迭代示意

每座天悦都是独一无二的高定作品，保利珠江天悦这份纸上生花的珠江孤本，有没一秒点燃你？

项目示范区实拍

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各户型观江分析，我掰给你看

事实上，有老粉迫不及待私信我，首开要卖什么货？这就剖给大家看：

首开A区，三面瞰江，比B区更多一面，号称“全盘景观最强区”。

而打头阵的A6栋，规划了建面约130㎡-170㎡-210㎡3个户型，具体见以下户型分布：

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户型面积分布 建模：谈房

本期重点跟大家剖析，建面约170㎡和210㎡两个大户型：

建面约210㎡户型，超高江景浓度

建面约210㎡户型动图

这个户型，恰好是个三面景观的单边位，要是对环幕江景有执念，一定要码住。

全屋景观界面约38米，其中观江面约23.6米，含江量高达约62%。这意味着你无论在客厅、阳台和主卧，得合上眼江景才会消失。

更绝的是，高层单位南侧也能看江，全屋被江景包围，堪称全景舱！

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观江界面示意

主卧的L型转角飘窗，实现无墙无柱设计，保持了江景完整性。睡醒睁开眼，震撼环幕江景就在眼前，咋看咋得劲！

长约7米的主景观阳台，清晨瑜伽、午后茗茶、夜间小酌...一呼一吸间，都有珠江的高质量陪伴。

观江体验尤其惊艳，而功能规划，也踩准了改善客群的high点：

譬如灵动改造性，面宽约7米的LDKG大横厅，同样因需变出“客卧一体化”的空间魔法，要更大的客厅公区，或隔出独立空间。

又如南北双阳台，北向阳台为休闲娱乐空间，南向家政阳台和厨房、餐厅相连，形成高效便捷的后勤动线。

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南北双阳台示意

再如双套房设计，面江侧的主卧套房超44㎡，规划了宽敞的床区、独立衣帽间，约10㎡卫浴内，配置了高奢酒店标配的浴缸、双台盆。

主卧套房示意

正对城景的长辈套房，拥有充足的南向资源，通风采光取之不尽，好身体和好心情都在路上。

我惊喜发现，专梯入户竟是每户标配。这意味着敞阔的前厅空间可为已所用，鞋柜、换鞋凳一一安排！

加上玄关处专属储物间，每天到家后，解放双手再进屋。Respect这种润物细无声的走心设计！

入户设计示意

总的来说，看完这个210㎡户型，就只剩疯狂心动。

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建面约170㎡户型动图

如果说江景仅是基础修养，而它北向一线看江，高层单位南向也可以看江，绝对的高分学霸！

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观江视野示意

那爆棚的南向资源，更是出挑的加分项。

全屋打开南向6开间，实现近19.5米超长南向面宽，试问谁能拒绝满屋布满清风阳光。会呼吸的生活居所，使情绪价值一下拉满。

南向资源示意

设计师将4个房间均安排在南侧：

南向双主套均打造了L型环幕飘窗，主卧套房望开阔珠江，南北通透，长辈套房的日常起居，有繁华城景作伴。

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南向双套房

中间并排双次卧，可打通改为一个大空间，两娃小时一起生活，方便家长照看，长大后拥有专属独立空间，生活上互不相扰。

并排双次卧改造示意

LDKG一体化客厅公区，连接南北双阳台，南向家政阳台望城市繁华，北向景观阳台赏江湾一色。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025-08-04，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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